1-9月全国出让金暴增25% 广州拿地成本也不低

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楼主 2020-01-13 11:21:24
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海泰华塘名邸

【搜狐焦点广州讯】国土资源部数据显示,前三季度土地出让面积同比下降4.8%,而出让金则同比增长24.8%。数据显示,今年全国土地供不应求、地价高涨。广州市场也不例外,不过在近期密集推地后,将有效缓解土地市场的饥渴,但由于不少地块起拍价较高,或难阻挡高价地的诞生。

全国:多地高招频出制约地王

据国土资源部数据显示,今年前三季度全国国有建设用地供应31.88万公顷,同比下降4.6%。更令市场关注的数据是,今年前三季度全国土地出让面积14.31万公顷,同比下降4.8%;合同成交价款2.28万亿元,同比增长24.8%。“购置面积下降而总价上涨的数据,反映了土地供应不足,越来越贵的情况。”黎文江表示。

今年地王频出,7月份之后,各地陆陆续续出台政策,为地价戴上“紧箍咒”。

在设置最高限价的基础上,各地花招百出,南京、苏州为拍地设置“熔断机制”,南京还以摇号决定最终花落谁家。

而近期北京更是使出绝招,推出4宗“限房价竞地价”试点地块,四宗地块的销售限价确定在5.34-5.58万之间。为防止开发商变相规避政策,公告还规定:不得捆绑精装修。

广州:11月集中卖地 提高门槛限制地价

10月后期,广州先后挂出19宗地。范围覆盖广州多个区域,其中不乏优质地块。与以往不同的是,这次拍地有2个变化:

1、所有的居住用地或商住用地均设置了起拍价和最高限价,溢价率均控制在45%以内。

2、房企拿地资金成本亦有所上升。土地竞买保证金亦由以往的20%提高至50%。对于竞得企业,需要1个月内付清地价款。戳链接查看《

开发商也被“限购” 揭秘广州土地市场的新变化

提高门槛、限制地价,旨在降低土地市场过热风险、降低拍出地王的可能性。不过由于不少地块起拍价本身就不低,中心区起拍价已达2万元/平,外围供应主角南沙也已提高至6100元/平的水平。据合富

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