新津打响成都土拍第一枪!底价成交有点凉,楼面价跌了24%!

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楼主 2019-10-30 08:47:52
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正文之前,小妹先给在看的朋友们说一句,2019新年快乐。

今天的主题是土拍,新津这块不过40亩的宅地开启了2019年成都土地市场“第一拍”,也是很有纪念意义了。成都土地市场的“开门红”——新津宗地由成都远鸿资产管理有限公司以3828元/㎡底价竞得,与2018年的最高楼面价相差几近一倍,与2018新津平均楼面价相比跌了约24%。

  宗地基本情况  

宗地位于新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组,出让面积约40亩,为住兼商用地,最大容积率2.5,预计未来将打造低密改善产品,与目前新津推出的多数改善产品保持一致站队。

宗地属于新津“一心三城五镇”规划中的岷江新城板块,地理位置较好,周边配套较为成熟,无论是教育资源、医疗资源、景观资源还是生活基本配套如菜市场、社区服务中心等,都应有尽有。

宗地位置:普兴镇骑龙村2组、3组、4组

宗地编号:XJ2018-09(252)

面积:26719.53平方米(合40.0793亩)

容积率:1.0<R≤2.5

建筑高度:满足航空限高的要求

建筑密度:不大于25%

绿地率:不小于35%

规划用地使用性质:住兼商用地(兼容商业比例≤10%)

起拍价:638万元/亩(3828元/㎡)

成交价:638万元/亩(3828元/㎡)

溢价率:0%

竞得者:成都远鸿资产管理有限公司

  新津土地市场  

2018年整年,新津共推出了11宗住宅类用地(约745亩),成交9宗(约603亩)。其中2宗终止出让,下半年仅有1宗人才公寓成交。新津土地市场的火热主要集中在2018年上半年保利、中洲控股、融信、花样年、雅居乐、金融街等品牌房企纷纷进驻新津,其中雅居乐6324元/㎡拿下的99亩宗地成为2018年新津地王,但仍然没有超过2017年太行瑞宏保持的7770元/㎡的楼面价。

2018年远郊区域拍卖宅地最高楼面价与平均楼面价

从整体远郊市场来看,新津的土地出让面积只算得上是中规中矩,但土地出让金却排在第三位,因为新津的楼面地价基本上领跑远郊市场——最高楼面价6324元/㎡,平均楼面价约5016元/㎡,远超远郊其他区域,平均楼面价甚至可以媲美郫都、新都等区域。

2018年远郊区域拍卖宅地出让面积与出让金一览

  新津区域情况  

不仅土地市场,新津在新房市场表现同样抢眼,甚至超过了某些近郊区域。自摇号以来,新津房价就已经从五六千成功破万,成为远郊中量价成交方面的佼佼者。在远郊大部分楼盘都愁卖的时候,新津不少楼盘已经实现清盘。甚至,在摇中率方面,也出现过0.74%、3.51%这样的低摇中率,这样的概率在近郊都难得一见,何况远郊?

新津市场表现抢眼,这也离不开新津的发展与规划。

围绕成都市新一轮总体规划赋予的南部区域

突出“绿心”引领,规划建设33平方公里的津津城市绿心。强化“三城”支撑,打造五津水韵城、岷江创新城、牧山健康城。构建“五镇”支点。加快建设兴义农博小镇、新平文博小镇、安西渔博小镇、永商花韵小镇、邓双休闲小镇。

▲ 图源四川新津工业园区

另外,作为远郊区域唯一有地铁规划的新津,也算得上的“特别待遇”了。据了解,成都地铁10号线二期将于2019年竣工,在新津设有花源站(新津县花源镇)、新津站(新津县花源镇)、花桥站(新津县花桥镇)、五津站(新津县五津街道)、儒林路站(新津县五津街道)、刘家碾站(新津县新平镇)、新平站(新建县新平镇)等站点,极大程度地覆盖了新津,未来可期。

“时间过得很快,要回味却很慢。在接下来的一周时间,血拼成都楼市将持续为大家带来2018年成都楼市的政策、土地市场、新房市场等多方面年度盘点,回顾成都楼市2018年完整经历,请期待哟~”

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